上(shàng)任仅33天(tiān)，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告(gào)并未(wèi)明确(què)李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根(gēn)被董事会(huì)委任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部(bù)的权重要超过他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂(mào)的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁(cái)陶(táo)天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任江南(nán气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别)成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金(jīn)茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化(huà)集(jí)团，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐公司(sī)、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他(tā)就出现在(zài)北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了(le)万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿(yán)用(yòng)了(le)方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国(guó)高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元(yuán)大(dà)关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持有的股(gǔ)票(piào)市值(zhí)。气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别>

　　如果加上他(tā)持(chí)有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今年(nián)4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众房企中(zhōng)排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程系(xì)焊接(jiē)技(jì)术(shù)与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际工商管理学院高(gāo)级(jí)管理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国(guó)际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人(rén)力(lì)资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际(jì)石(shí)油公(gōng)司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前(qián)获任为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务(wù)没(méi)有变化。

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