从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的业主们在(zài)两个月内经历微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人了心(xīn)态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时(shí)立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨(zh微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人ǎng)价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行(xíng)动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人(rén)士的(de)说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出(chū)让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的(de)行为。而(ér)早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，多(duō)地二(èr)手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大(dà)，多数(shù)城市截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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