继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REI张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事Ts获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批(pī)复(fù)下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期(qī)限自基(jī)金份(fèn)额发售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机(jī)构和上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易(yì)所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制(zhì)和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处(chù)产(chǎn)业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成(chéng)熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光电子信息(xī)产业(yè)基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地的(de)光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科技(jì)投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的(de)可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力(lì)和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设(shè)施项目的(de)持(chí)续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽(zé)市高速(sù)公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速(sù)公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业(yè)高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行(xíng)产品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等(děng)，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是(shì)公(gōng)募(mù)基金服务(wù)国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用(yòng)。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益(yì)常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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