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林地可以建房吗

　　林地是(shì)可以(yǐ)建房的(de)。

　　林地可以建房，但要得到批准(zhǔn)。按(àn)照法律(lǜ)的规定，未经林业行政(zhèng)主管部门依法批准，不得(dé)擅自将林地(dì)改为建设用地。

　　因(yīn)此，承包人不能擅自(zì)在林地内(nèi)建房子。另外，林(lín)地(dì)的承包经营(yíng)者可以在承包的林地内修建必要的直接为林业生产服(fú)务(wù)的基础设(shè)施。但是，在建设(shè)之前，也要经过林业行政主(zhǔ)管部门(mén)依法批准。

林地转让必须要过(guò)户吗

　　林地转(zhuǎn)让不是必(bì)须要过户。

　　林地转让属于经营权的流转(zhuǎn)，并不需要办理过(guò)户(hù)，林地(dì)的所有权归村集体，个人所享有的只是承包经营权。

　　林权流转(zhuǎn)即森林、林木、林地(dì)流转，包括林地承包经营权(quán)人的林地(dì)承(chéng)包经营权、林(lín)木(mù)所有(yǒu)权流(liú)转和集体经济组织的林地经营权(quán)、林木所有权(quán)的(de)流转。

　　林(lín)权流转方式包(bāo)括转(zhuǎn)包(bāo)、出租、转让、互换、入股、抵押等(děng)。

　　林权是以森林资(zī)源(yuán)所(suǒ)有权(quán)为基础，以对特定(dìng)的森林资源的使用(yòng)、收益为目的的他物权。

他人将承包林(lín)地转(zhuǎn)让给我存(cún)转让合同但没过户登(dēng)记有效(xiào)吗？

　　转让方未取得土地使用(yòng)证书，实质是尚未完全取得转让土地的(de)权属，因此，通常应(yīng)视为无权处分。

　　但(dàn)是合同签订(dìng)后，有权(quán)批准核发土地证(zhèng)的(de)县级以上人民政府给转让方核发了土(tǔ)地使(shǐ)用(yenjoy可数吗，joy可不可数òng)证或者(zhě)批准(zhǔn)了转(zhuǎn)让(ràng)行(xíng)为的，该(gāi)项办(bàn)证或者批(pī)准行(xíng)为应当视为(wèi)对(duì)转让方无权处(chù)分的追认(rèn)，因此，此时合同有效。

　　法律分析

　　转让方(fāng)未取(qǔ)得使用(yòng)权证书与(yǔ)受让(ràng)方签订转让协议的，起诉前或者申(shēn)请仲(zhòng)裁前转(zhuǎn)让方取得土地证或(huò)者(zhě)有批准权(quán)的(de)政府同意转(zhuǎn)让(ràng)的(de)，合同有效。

　　转让方未取(qǔ)得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让(ràng)土地的权属，因此，通常应视为无权处分。

　　但是合同签订后(hòu)，有权批(pī)准核(hé)发土地证的县级以上人(rén)民政府给转让(ràng)方核发了土地(dì)使用(yòng)证或者批(pī)准了转让行为的，该项办(bàn)证(zhèng)或(huò)者批准行为应当(dāng)视(shì)为(wèi)对转让(ràng)方无权处分的追认(rèn)，因此，此(cǐ)时合同有效(xiào)。

　　受让方均要求(qiú)履行合同(tóng)的：办理变(biàn)更登订手(shǒu)续的一方(fāng)可以要求交付土(tǔ)地，均未办理变更手续的，先行合法占有(yǒu)投(tóu)资(zī)开发(fā)的，有权要求办理变更登记，均未登记(jì)又(yòu)未合法占有开发的(de)，先行(xíng)交付转(zhuǎn)让款一方有权(quán)要求(qiú)交付土地，办理(lǐ)变更(gèng)，合同(tóng)均(jūn)未履行的，依法成立在先(xiān)的合同一方，有权要(yào)求继(jì)续履行;未取得土地使(shǐ)用权方可以请求(qiú)解除合同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华人民共和国农业法(fǎ)》 第十条(tiáo) 国家实行农村土地承包经营制enjoy可数吗，joy可不可数度，依法保障农村土地(dì)承包关系的长期(qī)稳定，保(bǎo)护农民(mín)对承(chéng)包土地的使用权。

　　农村土地承包(bāo)经营的(de)方式、期限(xiàn)、发包方和承包(bāo)方的权利义务(wù)、土地承包经营权的保护和流转(zhuǎn)等，适用(yòng)《中华人(rén)民共(gòng)和国土地管理法》和《中华人民(mín)共和(hé)国农村土地承包法》。

　　农(nóng)村集体经济组(zǔ)织应当在家庭承包经(jīng)营的基础上(shàng)，依(yī)法(fǎ)管理集体资产，为(wèi)其成员(yuán)提供生产、技(jì)术、信息等服务，组织(zhī)合(hé)理开发、利用(yòng)集(jí)体资源，壮(zhuàng)大经(jīng)济实力。

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