刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王(wáng)广华(huá)在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权(quán)的不动产统一登(dēng)记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地(dì)方性法规等(děng)为配套(tào)支撑的(de)不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会(huì)议(yì)上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施(shī)十(shí)周年(nián)。十年来，全(quán)国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和实施不动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条不(bù)动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示(shì)，目前(qián)全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众(zhòng)和企业(yè)提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资源确权登记局(jú)局(jú)长田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产登(dēng)记(jì)服务能(néng)力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工(gōng)作日(rì)内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部(bù)门还(hái)积极推动(dòng)历史遗留问题导致(zhì)的(de)不动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决(jué)了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记还(hái)要(yào)追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定(dìng)建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部(bù)门的不动产登记(jì)职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未来税制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要(yào)的意义就在(zài)于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动产(chǎn)权利(lì)人(rén)的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在(zài)各职能部门之(zhī)间的不动产碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定(dìng)和执(zhí)行提供基础(chǔ)数(shù)据，提高政(zhèng)府治理效率(lǜ)和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其(qí)最大的(de)意义在于为现代(dài)国家公共(gòng)财政(zhèng)提供(gōng)基础，这为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提(tí)供公共服务，既包括医(yī)疗(liáo)、教(jiào)育(yù)、社(shè)会福利、社会服务、环(huán)境保护(hù)等，也(yě)包括(kuò)市(shì)场(chǎng)和社(shè)会运转需要(yào)的(de)政策和制(zhì)度。要(yào)提高公共产品供给(gěi)的(de)有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋(dài)”的任意决定，这(zhè)样会(huì)浪费公共资(zī)源(yuán)，不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思而(ér)是(shì)需要通过摸清底数，建立基(jī)础(chǔ)数据(jù)库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计，为公共产品(pǐn)供给提供科学的依(yī)据。

　　由于(yú)不动产不可移(yí)动，拥(yōng)有(yǒu)不动(dòng)产就意味(wèi)着在某一区域居住和(hé)生活，就产生了对该区域公共服务的需求(qiú)。某一(yī)区域不动产状(zhuàng)况的基(jī)本情况就是公(gōng)共产品(pǐn)供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的(de)居民越集中的区域，对(duì)公共产品(pǐn)的需(xū)求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地方(fāng)，对公(gōng)共产品(pǐn)需求的质量也(yě)就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的不动产(chǎn)（集(jí)体产权和个(gè)人产权、租赁和购(gòu)买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立和实施(shī)不动(dòng)产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途(tú)径。经过(guò)法定程序的(不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思de)登记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上(shàng)拥有了(le)所有权（不管是农村的(de)宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基本(běn)需求(qiú)的(de)免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税范畴，并(bìng)根据(jù)不动产的(de)基本(běn)情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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