饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关(guān)于规范房地产(chǎn)经纪服务的(de)意见。意(yì)见提(tí)及(jí)，近年来，部分房地产经(jīng)纪机(jī)构存在利用房源(yuán)客源(yuán)优(yōu)势收取(qǔ)过高费用、未明(míng)码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负(fù)担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部(bù)门从加(jiā)强从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市二(èr)手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房(fáng)成交依赖(lài)中介居间成(chéng)交，房地产调控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发商过渡(dù)到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民来说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业(yè)性(xìng)，居民往往通过中(zhōng)介来完(wán)成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担保费等(děng)，对居民造(zào)成额外的(de)负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪(jì)服务在(zài)内(nèi)的相关市场(chǎng)交易行为及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作(zuò)的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪(jì)服务(wù)行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经(jī氯化钾相对原子质量是多少，ng)纪服务(wù)费的(de)问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关部门(mén)主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将是对房地(氯化钾相对原子质量是多少，dì)产经纪服(fú)务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房(fáng)屋交易过(guò)程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北(běi)京某房地产经(jīng)纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费上，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实行分档定价(jià)。引导由交易双方(fāng)共同(tóng)承担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目(mù)前(qián)房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)标准的最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介(jiè)服(fú)务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前北(běi)京市执行(xíng)的(de)2014年更(gèng)新(xīn)后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易(yì)各方协商同意，可在(zài)规(guī)定的收费标准基(jī)础上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简政放(fàng)权(quán)”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消了(le)房地(dì)产中(zhōng)介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收(shōu)取费用过(guò)程(chéng)中(zhōng)，相(xiāng)关(guān)监管部门当前(qián)并未明(míng)确具(jù)体的(de)中介费率，中介机构仅(jǐn)需在(zài)服务过(guò)程中对收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码标价即(jí)可(kě)。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值及工(gōng)资(zī)标准，综合计(jì)算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所或(huò)渠道(dào)，公示(shì)服务项目、服务内(nèi)容和(hé)收费标(biāo)准，不得(dé)混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪(jì)机构提(tí)供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别(bié)明确服(fú)务项目和收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易(yì)当事人出具收费清单，列明(míng)收费(fèi)标准、收费金(jīn)额(é)，由(yóu)当事(shì)人(rén)签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地(dì)产经纪机构，住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门将会(huì)同市场监管等部(bù)门采取约谈(tán)等综合措(cuò)施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场监(jiān)管部门(mén)会(huì)同(tóng)有关部门依法查(chá)处不按规定(dìng)明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的(de)行为。对房地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违规(guī)信息(xī)，市场监管部门(mén)氯化钾相对原子质量是多少，要依法依规纳入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中(zhōng)介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的(de)原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价，合(hé)理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收(shōu)费(fèi)过(guò)高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来(lái)收费就不(bù)同，各家收(shōu)费普遍在合理范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服务(wù)费(fèi)用对市场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门(mén)提出的意(yì)见仅(jǐn)为(wèi)鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲领性文件(jiàn)而(ér)非规定，未来如何具体认定其中的(de)细则(zé)，还需要(yào)看各(gè)城(chéng)市落(luò)地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪(jì)服(fú)务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行业(yè)健(jiàn)康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不(bù)同(tóng)税(shuì)费等都可能对交易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这(zhè)对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务行(xíng)业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研究总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在(zài)二手(shǒu)房买卖过(guò)程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在(zài)一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由(yóu)购房者(zhě)来承担。即使一(yī)些房(fáng)东(dōng)愿意(yì)承担中(zhōng)介费，这部分费用(yòng)也(yě)可能通过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况，一些房产中介公司(sī)将其视为向购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先(xiān)经纪服务(wù)收(shōu)费的基础上(shàng)，再次向房东收(shōu)取费用，而(ér)这部分费用，房东(dōng)往往会(huì)将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高交(jiāo)易(yì)中操作的(de)透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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