一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利(lì)于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签备(bèi)案(àn)价和(hé)评估价(jià)孰低(dī)为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横(héng)空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参(cān)考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客(kè)的(de)统计，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫(yì)情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量(liàng)同比(b公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗ǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年(nián)最(zuì)低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人(rén)，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不(bù)多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介(jiè)的(de)日子(zi)难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归(guī)到常(cháng)识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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