过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例的(de)大撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司(sī)的(de)股价低(dī)于1元，其中超过10家(jiā)A股房(fáng)企股(gǔ)价(jià)低于1元(yuán)/股，可(kě)能触发强(qiáng)制退(tuì)市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿(yì)房(f电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决áng)企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速(sù)扩张的(de)激进企业，在周期性调整后面(miàn)临着过(guò)去的举债扩(kuò)张的(de)后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将连(lián)续20个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根(gēn)据深交所相关规定(dìng)，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布公告(gào)，公司(sī)股票(piào)收盘(pán)价连续13个交易(yì)日均低于1元(yuán)/股，预计连续二(èr)十(shí)个交易(yì)日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可(kě)能被(bèi)深圳证券交易所终止上市交易(yì)。因触及交易类(lèi)强制退市情形而终止上市，公司股票不进(jìn)入退(tuì)市整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样(yàng)的原(yuán)因被要求(qiú)强制退(tuì)市并(bìng)转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退(tuì)市(shì)的房企可能是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易(yì)日低(dī)于1元。尽(jǐn)管该企业(yè)的大(dà)股东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价(jià)仍(réng)在持续(xù)下跌(diē)，可能未(wèi)能(néng)及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临(lín)压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的(de)局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的(de)发债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产(chǎn)市场仍面临(lín)调整压力(lì)，购(gòu)房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发生的(de)同(tóng)时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过(guò)去的高周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不(bù)再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如(rú)三(sān)道红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档(dàng)、土(tǔ)拍(pāi)两集中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入(rù)了(le)债务困境，不得(dé)不寻求债(zhài)务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组(zǔ)的进(jìn)程，警示整(zhěng)个行业更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资者和购房者的利(lì)益。随(suí)着房地产(chǎn)行业的(de)加速出清，房(fáng)企基(jī)本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利(lì)好政(zhèng)策也(yě)将出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需(xū)要进行整(zhěng)顿和养护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发(fā)展阶段。在(zài)此之前，可(kě)能会有(yǒu)更(gèng)多房(fáng)地产(chǎn)企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大(dà)学原副校长、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某(mǒu)个房企会议(yì)上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个时期以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当(dāng)作(zuò)一种金融产品(pǐn)来(lái)投(tóu)资，所电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决以严(yán)重(zhòng)破坏了房地(dì)产业的(de)生(shēng)态(tài)环境(jìng)，也会严重地损害了它的(de)信誉。所(suǒ)以一(yī)个时期以来，人们把很多问(wèn)题的根源(yuán)都(dōu)归(guī)结于它，以为把房地(dì)产业的(de)问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去(qù)它的(de)确形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人干这个成(chéng)了中(zhōng)国首富，这(zhè)个(gè)首富(fù)是(shì)没任何价值的。

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