一线城市，也不(bù)端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深(shēn)圳(zhèn)一口气(qì)公布(bù)了全市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两(liǎng)主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人ght: 24px;'>主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行(xíng)二(èr)手(shǒu)房参(cān)考价主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不(bù)绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实(shí)，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的(de)3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年(nián)依(yī)然(rán)是(shì)下(xià)降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全(quán)面推动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全(quán)国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发(fā)挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还(hái)有一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人