楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积(jī)保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化(huà)行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度(dù)的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(2l是多少毫升 2l是多少升zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对(duì)时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落(luò)实(shí)的公(gōng)积(jī)金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活2l是多少毫升 2l是多少升跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购(gò2l是多少毫升 2l是多少升u)开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度(dù)放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市(shì)受(shòu)出(chū)游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定的(de)积(jī)极信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复(fù)苏(sū)，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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