一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎(hū)是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城(chéng)市(shì)，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的(de)参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了(le)这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价只(zhǐ)有6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及(jí)接(jiē)近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差(chà)不(bù)多亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多(duō)年新低(dī)，学区房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持(c人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思hí)政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去(qù)年(nián)依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)城市价(jià)格(gé)都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的(de)新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大波正在路(lù)上(shàng)...

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