继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中(zhōng)国证监(jiān)会准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册(cè)的(de)批复，投资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为(wèi)契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月(yuè)内(nèi)进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人(rén)应会同基金的(de)销售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建(jiàn)立(lì)和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望)目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光(guāng)谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业(yè)基地”和(hé)商(shāng)务部认定的(de)“中(zhōng)国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融(róng)资及建设(shè)主体(tǐ)，也(yě)是资产规(guī)模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发(fā)建(jiàn)设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业(yè)集(jí)群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等(děng)产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续(xù)竞(jìng)争力的优(yōu)质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市(shì)的(de)重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部(bù)管(guǎn)理机构(gòu)为(wèi)山东(dōng)高速(sù)股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业(yè)务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和(hé)较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国(guó)基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目(mù)前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模(mó)已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了(le)货币(bì)基(jī)金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化的(de)产品布局，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国(guó)家战略、服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济的(de)很好载(zài)体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了(le)服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进一(yī)步推进基础设(shè)施领域不动(dòng)产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能(néng)力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促(cù)进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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