从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围(wéi)中介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业主们发起了(le)一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着房地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际(jì)上(shàng)从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的(de)房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很(hěn)难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出(chū)让，集体进行(xíng)了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多(duō)名南(nán)京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资(zī)子(zi)公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业(yè)主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示(shì)，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗000; line-height: 24px;'>新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗)手房成交量(liàng)出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的(de)一家门店负责人告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗