楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测(cè)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中(zhōng谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么)呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升等因素带(dài)动(dòng)下市(shì)场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持(chí)，而多数(shù)城市市场(chǎng)调(diào)整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的(de)通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年(nián)）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子(zi)女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积金(jīn)租(zū)赁(lìn)提取规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工(gōng)海(hǎi)玥天(tiān)汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等(děng)城市(shì)受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不均，谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度市场(chǎng)的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从(cóng)需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进(jìn)一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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