楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(sh东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗òu)出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度(dù)看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分(fēn)化(huà)行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市(shì)的温度(dù)计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度(dù)的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管理委(wěi)员会(huì)发(fā)布《关(guān)于本市(shì)实施(shī)多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需(xū)求的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘(pán)和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相(xiāng)关(guān)营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板(bǎn)块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心进(jìn)一步(bù)表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗