一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎(hū)是(shì)最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二手房(fáng)贷(dài)款不(bù)按官方(fāng)参(cān)考价(jià)（指导(dǎo)价(jià)），银(yín)行(xíng)核(hé)定(dìng)房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍(réng)按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款(kuǎn)等领域(yù)按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价(jià)的(de)房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不(bù)绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实(shí)，买家的(de)实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年(nián)感受到(dào)了(le)太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格(gé)都是同比(bǐ)上涨的(d陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文e)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定(dìng)海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发(fā)挥国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在(zài)路(lù)上...

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