刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十(shí)年(nián)努力(lì)，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然(rán)资源，覆(fù)盖(gài)所(suǒ)有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权(quán)的(de)不动产(chǎn)统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行(xíng九龙司是哪里？)条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地(dì)方(fāng)性(xìng)法规等为配套(tào)支撑的不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度体系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权(quán)登记工作(zuò)会议上了解(jiě)到，今年是(shì)不动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全(quán)面建立和实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市(shì)、县四(sì)级联通的(de)不动产登记信息平台平(píng)稳(wěn)运行(xíng)，不(bù)动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各(gè)类登记(jì)服务，累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)证明(míng)3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市(shì)县(xiàn)同步(bù)颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登(dēng)记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登(dēng)记(jì)难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统一登记(jì)还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个(gè)部门(mén)的不动(dòng)产登(dēng)记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息(xī)平(píng)台“四统(tǒng)一”改革(gé)任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全(quán)，保护不动产权(quán)利人的合法财(cái)产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策(cè)制(zhì)定和(hé)执行提供基础数据，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的意义(yì)在于(yú)为现(xiàn)代(dài)国家公共财政提供(gōng)基础，这为我国未(wèi)来税制(zhì)改革(gé)奠定基(jī)础。

　　国家的现代(dài)功能(néng)是提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会(huì)服务、环境(jìng)保护等，也(yě)包括市场(chǎng)和社会运转需要(yào)的政策和制度。要提高公共产(chǎn)品供(gōng)给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会(huì)浪(làng)费公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据(jù)库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和(hé)统计，为(wèi)公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该(gāi)区域公共(gòng)服务的需求。某一(yī)区域不动产状(zhuàng)况的基本(běn)情况就是公共产品(pǐn)供给的(de)依据，如拥有不动产产权的(de)居民(mín)越集中的区域(yù)，对公共(gòng)产品的需(xū)求也就(jiù)越(yuè九龙司是哪里？)多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对(duì)公共(gòng)产品需求的质量也就越高；不同类型(xíng)不动(dòng)产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不(bù)动(dòng)产（集体产权和(hé)个(gè)人产权、租赁和(hé)购买产权等）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法定(dìng)程序的登记(jì)，不(bù)动(dòng)产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农村(cūn)的宅基(jī)地，还(hái)是城市的(de)商品住(zhù)宅），也就具备(bèi)了征收不(bù)动(dòng)产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本(běn)不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人(rén)拥有(yǒu)的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产权形式(shì)等），评估(gū)房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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