刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项重要进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然资(zī)源和不动产确(què)权(quán)登(dēng)记工作会(huì)议上宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动(dòng)产到(dào)自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间(jiān)，涵(hán)盖所(suǒ)有不(bù)动(dòng)产物(wù)权(quán)的(de)不动产统一登(dēng)记(jì)制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记(jì)制度体系基本成型。

　　01全国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确(què)权登记工作会议(yì)上(shàng)了解到，今(jīn)年(nián)是不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)改革实施(shī)十(shí)周年。十年来，全国(guó)累计(jì)颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表(biǎo)示(shì)，目(mù)前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为401lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤万群(qún)众和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电子证书证(zhèng)明3.31lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局(jú)局长田文(wén)彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限(xiàn)度(dù)地减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一(yī)般登记(jì)和抵押(yā)登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致的不(bù)动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现不动(dòng)产统一登记还要(yào)追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个(gè)部(bù)门的不(bù)动产登记职责整合，实(shí)现登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统(tǒng)一(1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤yī)”改革任务(wù)。

　　02不能简(jiǎn)单理解为(wèi)要征(zhēng)收房地产税(shuì)

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进表(biǎo)示我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记意(yì)味着，历(lì)时10年(nián)中国真(zhēn)正(zhèng)建立了不动产登记制度(dù)。该制度(dù)下，从房(fáng)到地、从(cóng)城到乡、从(cóng)局部到大市(shì)场(chǎng)，真正构建了系统全面的产权登记(jì)制(zhì)度。其对于整(zhěng)合(hé)房地产领(lǐng)域各(gè)类(lèi)资(zī)源，同时加强各(gè)类信息互通(tōng)和(hé)利用(yòng)等都具(jù)有积(jī)极(jí)的作用。

　　严(yán)跃进还表示“我国全面实现不动产(chǎn)统一登记”可以理解为全国(guó)房产信(xìn)息实现了互通(tōng)。

　　至于该(gāi)项政(zhèng)策(cè)是(shì)否(fǒu)是房产(chǎn)税或房(fáng)地(dì)产税开启信(xìn)号。严跃进认为“不(bù)动产登记制度的出发点要更广，不是简单的征税(shuì)。但反过来(lái)，不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)后，房(fáng)地产税等工作开展会更加顺(shùn)畅和容易(yì)。但不能简单理解为要征收(shōu)房地产税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记是建立(lì)和实施不动(dòng)产(chǎn)税制(zhì)的前提和(hé)基础，也是(shì)落实《物(wù)权(quán)法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序(xù)的(de)登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基(jī)础上(shàng)，根据基(jī)本不(bù)动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴，并根据(jù)不(bù)动产(chǎn)的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权形式等），评(píng)估房屋(wū)的市(shì)场(chǎng)价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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