一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了(le)全市(shì)3595个小区的(de)参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的(de)部分，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安(ān)居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的(de)日(rì)子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试(shì)点(diǎn)多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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