饱受争议的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地产经纪(jì)服务的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利用房源客源(yuán)优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客户个人(rén)信息(xī)等(děng)问题，加重交易当事人(rén)负担(dān)、侵(qīn)害其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背(bèi)景，两部门从加(jiā)强从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市(shì)发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房(fáng)占市(shì)场成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对居民来说属(shǔ)于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有非常强的(de)专业性，居民往往通过中介来(lái)完(wán)成。但很多中介利(lì)用信息(xī)不对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等(děng)，对居民造成额外的(de)负担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场(chǎng)交易过(guò200克是几两 200克是多少毫升)程中存在(zài)的(de)“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进(jìn)行(xíng)规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下(xià)，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关(guān)注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部(bù)门(mén)主要监(jiān)管的(de)重点，将是(shì)对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二手房屋(wū)交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金额不低的(de)中(zhōng)介费。以北京(jīng)某(mǒu)房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上(shàng)，两部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地产经纪机(jī)构要合(hé)理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介(jiè)绍(shào)，目(mù)前房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家计委(wěi)建设(shè)部下发的《关于(yú)房地产中介服(fú)务(wù)收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收费(fèi)标准200克是几两 200克是多少毫升(zhǔn)，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着“简政放权(quán)”的(de)精(jīng)神(shén)，北(běi)京2015年取消了房地产(chǎn)中介服(fú)务等57个政(zhèng)府定(dìng)价，房地产经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费多少由各中介(jiè)机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收(shōu)取费用过程(chéng)中，相关监(jiān)管部门当前并未(wèi)明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明(míng)码标价(jià)问题，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务(wù)项目、服(fú)务(wù)内容和收(shōu)费标准，不得(dé)混合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经纪机(jī)构提供的基本(běn)服务和延伸(shēn)服(fú)务，应当分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费(fèi)明(míng)显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综(zōng)合(hé)措施(shī)进行(xíng)重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关部门依(yī)法查处不(bù)按规定明(míng)码标价、操纵经纪(jì)服务收费(fèi)等违反价格和(hé)反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关(guān)违法违规信息，市(shì)场监管部门要(yào)依(yī)法依规纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区(qū)总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发(fā)文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档定(dìng)价，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规(guī)范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不(bù)同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在(zài)合理范(fàn)围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当(dāng)前两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件而(ér)非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还(hái)需要看各城市落(luò)地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪(jì)服(fú)务领域(yù)的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都(dōu)可能对交易(yì)产生影响，这(zhè)对房地(dì)产经纪服务行业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本(běn)应该(gāi)由(yóu)上下(xià)家各支付(fù)一(yī)半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从而(ér)会出现(xiàn)中(zhōng)介费及税(shuì)费(fèi)均由(yóu)购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这部分费(fèi)用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购房者单边(biān)收费的行为。部分(fēn)中介公司可(kě)能200克是几两 200克是多少毫升会利用其支(zhī)配(pèi)地位，在原先经纪服务收费(fèi)的基础(chǔ)上，再(zài)次向房东(dōng)收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费用，房(fáng)东(dōng)往(wǎng)往会将其转再(zài)次转嫁(jià)给购(gòu)房(fáng)者(zhě)，这实际上相当(dāng)于变相推高了(le)房价。两部(bù)门(mén)提出严禁(jìn)操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提(tí)高(gāo)交(jiāo)易中(zhōng)操(cāo)作的(de)透明度(dù)，也有(yǒu)利(lì)于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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