一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房蝴蝶会采蜜吗指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房(fáng)价(jià)以网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目(mù)前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫(yì)情(qíng)的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人(rén)，才(cái)能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒蝴蝶会采蜜吗”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品住蝴蝶会采蜜吗(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都(dōu)是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面(miàn)不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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