饱受(shòu)争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场监管总(zǒng)局联(lián)合发布了关于规范房(fáng)地产经纪服务(wù)的意见。意(yì)见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源(yuán)客源优势收取过高费用(yòng)、未明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基(jī)于(yú)上述(shù)背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪(jì)服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线(xiàn)城市二手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到(dào)中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居民来(lái)说属于(yú)金额(é)不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具有非常强的专(zhuān)业(yè)性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多(duō)中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的(de)负担，而且这(zhè)些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包(bāo)括经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行(xíng)规范和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地产市场管(guǎn)理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工(gōng)作的意(yì)义(yì)更大，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关(guān)注最多(duō)的一(yī)个话题，便是房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪服务(wù)收(shōu)费及中(zhōng)介交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易过程(ché女生有感觉了是怎么样的呢ng)中，部分(fēn)价(jià)值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额不低(dī)的(de)中介费。以北京(jīng)某房地(dì)产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费上(shàng)，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价(jià)。引导由交(jiāo)易(yì)双(shuāng)方共(gòng)同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前房地(dì)产经纪服(fú)务收费(fèi)标准的最早依据是(shì)1995年(nián)国家计(jì)委建设部下发的《关(guān)于(yú)房地产中(zhōng)介(jiè)服务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交价格(gé)总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的(de)规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手(shǒu)房(fáng)中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务(wù)等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用(yòng)过程中，相关监管部门(mén)当前并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需(xū)在(zài)服务过程中对收费标准(zhǔn)进行(xíng)明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标(biāo)准(zhǔn)，综合(hé)计(jì)算出合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明(míng)码(mǎ)标价问题(tí)，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)提供的基(jī)本服(fú)务和(hé)延伸(shēn)服务(wù)，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费前(qián)应当向交易当事人(rén)出具收(shōu)费(fèi)清单(dān)，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由当事(shì)人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明(míng)显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门将会(huì)同(tóng)市场监管等(děng)部门采取约谈等(děng)综合(hé)措施进(jìn)行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法查处不按规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法(fǎ)违(wéi)规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信(xìn)用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费过高的经纪女生有感觉了是怎么样的呢机(jī)构，但对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本来(lái)收费(fèi)就(jiù)不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在(zài)合理范围内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件(jiàn)而(ér)非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落(luò)地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪(jì)服务领域(yù)的调整改善、规范化，有利于行业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手(shǒu)房很多房(fáng)源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同(tóng)税费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业(yè)的(de)专业性提(tí)出(chū)更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买卖过程中，原本应(yīng)该(gāi)由上下家(jiā)各支付(fù)一(yī)半的中介费，但在(zài)一些热(rè)点城市的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往往会有这样(yàng)的(de)情形(xíng)，因部(bù)分购房者处于(yú)弱势地位，从而(ér)会出现中介费及(jí)税费均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分(fēn)费(fèi)用也(yě)可(kě)能通(tōng)过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情况，一(yī)些(xiē)房产中介公司将其视(shì)为向购房者单(dān)边收(shōu)费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再(zài)次向房(fáng)东收(shōu)取费(fèi)用，而这部分费(fèi)用，房(fáng)东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实(shí)际上(shàng)相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门(mén)提出严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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