杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出(chū)发完(wán)善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需求(qiú)有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二(èr)手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域(yù)的(de)差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增(zēng)多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国(guó)城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全(quán)国(guó)前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星)持续优化房地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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