曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天(tiān)，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看(kàn)不(bù)上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，盱眙的邮编号码是多少啊会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近日(rì)被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集(jí)中(zhōng)出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市(shì)场的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约(yuē)合(hé)24亿人(rén)民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油(yóu)公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终(zhōng)成交(jiāo)价料(liào)仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在(zài)我(wǒ)们身边(biān)无(wú)论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了(le)90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美制(zhì)药马(mǎ)兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成(chéng)员也(yě)一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈(chén)红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经(j盱眙的邮编号码是多少啊īng)理人不喜欢(huān)新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港的三项核心物(wù)业(yè)都陆续被(bèi)债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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