曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦(lún)落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红(hóng)天(tiān)旗(qí)下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做(zuò)裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈(chén)红天和(hé)妻子(zi)于(yú)2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次团创始人陈红天在香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业务(wù)办理过(guò)程(chéng)遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多(duō)月(yuè)，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业(yè)者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集(jí)中(zhōng)出击(jī)英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也(yě)在这(zhè)一年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大(dà)的石化集(jí)团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱(lái)斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商(shāng)厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终成交价(jià)料(liào)仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红(hóng)天(tiān)，其实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司市(shì)值还(hái)是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都(dōu)是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港(gǎng)两(liǎng)地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成(chéng)员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直(zhí)互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的(de)三项核(hé)心(xīn)物业(yè)都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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