刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部(bù)长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上宣布(bù)，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规(guī)等为配(pèi)套(tào)支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自(zì)然(rán)资(zī)源和不动产确权登记工作会(huì)议上了解到，今年是(shì)不(bù)动产(chǎn)统一登记改革实施(shī)十(shí)周年(nián)。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不(bù)动产登(dēng)记信息(xī)平台平(píng)稳运(yùn)行，不动(dòng)产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记信息。德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各(gè)类登记(jì)服(fú)务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资源确权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管(guǎn)部门(mén)还积极推动历史遗留(liú)问(wèn)题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定(dìng)建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和信息平(píng)台(tái)“四统一(yī)”改革(gé)任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国(guó)未来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)，首要的意义就在(zài)于落(luò)实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不(bù)动产交易(yì)安全，保护不动产权利(lì)人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在各(gè)职能部门之(zhī)间的不(bù)动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制(zhì)定和执(zhí)行提供基础(chǔ)数据，提高(gāo)政府治理效率和水(shuǐ)平(píng)。开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，其最大的意义在于为(wèi)现代国家公共(gòng)财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功(gōng)能(néng)是提供公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等(děng)，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制(zhì)度。要提高公共产品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠(kào)专断式的、非专业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共(gòng)资(zī)源，而是需(xū)要(yào)通(tōng)过摸清(qīng)底(dǐ)数，建立(lì)基础数(shù)据(jù)库和相应的信息系统，以此来进行翔实的(de)核算和统计，为(wèi)公共产品(pǐn)供给提供科学的依据。 德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷>

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一区域居(jū)住和生活，就产生了(le)对(duì)该区域公共服务的(de)需(xū)求。某一区域不动产状(zhu德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷àng)况的(de)基(jī)本(běn)情况就是公共产(chǎn)品供给的依据(jù)，如拥有不动产产(chǎn)权的(de)居民越集中的区域，对公共(gòng)产品的需求也就越(yuè)多；不动(dòng)产(chǎn)价(jià)值较高的地方(fāng)，对公(gōng)共产品需求(qiú)的质量(liàng)也就越高(gāo)；不同(tóng)类型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状(zhuàng)况的(de)不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对公共(gòng)产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实施(shī)不动产(chǎn)税(shuì)制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不(bù)管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本需(xū)求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动(dòng)产，将一(yī)律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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