刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域一项(xiàng)重要进展来(lái)了!

　　4月(yuè)25日下午，自(zì)然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努(nǔ)力，从分散到(dào)统一(yī)，从城市房屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从不动产到自然资(zī)源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的(de)不(bù)动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性(xìng)法规(guī)等为配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体(tǐ)系基本成型。

　　01全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确(què)权登(dēng)记工作会议上(shàng)了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登(dēng)记信息平台(tái)平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和(hé)企业提(tí)供各(gè)类(lèi)登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记(jì)局局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记(jì)实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管(guǎn)部(bù)门还(hái)积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万(wàn)套(tào)房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追(zhuī)溯到(dào)十(shí)年(nián)戊申年是哪一年前，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个(gè)部(bù)门(mén)的不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登(dēng)记依据(jù)和信息平台(tái)“四统一”改革(gé)任务。

　　02不(bù)能简单(dān)理解为要征收房地产税

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进表(biǎo)示我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记意(yì)味(wèi)着，历时(shí)10年中国真(zhēn)正建立(lì)了不动产登记(jì)制度。该制度下，从房(fáng)到地、从城(chéng)到乡、从局(jú)部到大(dà)市场，真正构建(jiàn)了系(xì)统(tǒng)全面的产权登记制度。其对于整合房(fáng)地产(chǎn)领域各类(lèi)资源，同时(shí)加(jiā)强各类信息互通(tōng)和利(lì)用等(děng)都(dōu)具有积极的作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我国(guó)全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记”可以理(lǐ)解为全(quán)国房产信息实(shí)现了(le)互通(tōng)。

　　至于该(gāi)项(xiàng)政策是否是房产税(shuì)或房地产税开启信号。严跃进认为“不动产登记制度的出(chū)发点要更广，不是(shì)简(jiǎn)单(dān)的征(zhēng)税。但反(fǎn)过来，不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)后，房地产税等工作开展会更加(jiā)顺畅(chàng)和容易。但不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，不(bù)动(dòng)产统一登记是(shì)建立和(hé)实施(shī)不动产税(shuì)制(zhì)的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定程序的(de)登记，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的(de)商品(pǐn)住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求(qiú)免税的(de)原则，扣(kòu)除基本需求的免税(shuì)面积(jī)外(wài)，所有人(rén)拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价(jià)、产(chǎn)权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的(de)市场价值，按(àn)章征税。

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