一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回(huí)暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参(cān)考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出(chū)世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝(bǎo)安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套(tào)华润(rùn)城(chéng)，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动(dòng)情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这是(shì)一(yī)条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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