大家好，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来(lái)一(yī)个上(shàng)海的朋友约好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)甚至(zhì)还影(yǐng)响了近(jìn)期的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间来(lái)首个要求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海(hǎi)第四(sì)批(pī)次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年(nián)至(zhì)今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析，以本次(cì)的(de)均(jūn)套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用(yòng)最(zuì)最最保守的(de)倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计(jì)该批次(cì)的(de)云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积分制(zhì)以来第(dì)一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意(yì)味着名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要针对积(jī)分不够(gòu)的(de)购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易(yì)等方式将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化(huà)发展，同(tóng)一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称全国(guó)住房(fáng)库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化(huà)比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转折的(de)背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的(de)行情应该会存(cún)在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市(shì)个别(bié)城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化(huà)。

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