大家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突(tū)然说来不了(le)了，我以为有什么(me)情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期(qī)的(de)股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要(yào)求一年(nián)内的(de)流(liú)水单，也是(shì)上海积(jī)分(fēn)制以来首(shǒu)个(gè)要求(qiú)银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套(tào)房冻郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什么(me)富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的(de)成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南(nán)分(fēn)析(xī)，以(yǐ)本(běn)次的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照(zhào)当下二(èr)手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制(zhì)以来(lái)第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的(de)方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为(郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的wèi)单位(wèi)得以高分入(rù)围；代持则是先以别(bié)人的名义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式将产(chǎn)证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的(de)头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队(duì)打新(xīn)几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同(tóng)一个城市内部(bù)分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称全国住房库存巨(jù)大且创(chuàng)了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个(gè)别城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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