经济日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一(农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的yī)季度，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的(de)购房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的(de)自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程(chéng)中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人(rén)口流(liú)动和住房改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不意(yì)味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国(guó)人大常(cháng)委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进(jìn)一(yī)步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的(de)房地产市(shì)场(chǎng)调控政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的受关注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金(jīn)融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发(fā)力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新(xīn)标注(zhù)，也就(jiù)是(shì)农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者(zhě)根据(jù)市(shì)场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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