刚刚(gāng)，我国(guó)房地(dì)产领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记(jì)工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国全面中国内战打了几年，中国内战打了几年时间实现不动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市(shì)房(fáng)屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心，以实施细(xì)则(zé)、操作规范(fàn)、地(dì)方性法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统一(yī)登记制度体系基本(běn)成型。

　　全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动(dòng)产统一登(dēng)记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动(dòng)产统一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四级联通(tōng)的(de)不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前(qián)全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登记(jì)服务，累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服(fú)务能(néng)力和水平稳(wěn)步提(tí)升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大(dà)限度地减环节、减材料(liào)、减时(shí)间、降成本，一般登记和(hé)抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管部门还(hái)积极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院决(jué)定建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实(shí)现登记机构、登记簿中国内战打了几年，中国内战打了几年时间册(cè)、登记(jì)依据和信(xìn)息平台(tái)“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安(ān)全，保护不动(dòng)产权利人的(de)合法财产权(quán)；其次(cì)，整(zhěng)合散乱(luàn)在各(gè)职能部门(mén)之间的不(bù)动产(chǎn)碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供(gōng)基(jī)础数据(jù)，提高政(zhèng)府(fǔ)治(zhì)理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大(dà)的意(yì)义在于为现(xiàn)代国家公共财政(zhèng)提供基础，这(zhè)为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共服务，既(jì)包括(kuò)医(yī)疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市(shì)场和(hé)社会运转需要(yào)的政策和制度。要提高(gāo)公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专(zhuān)断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的(de)任意决定(dìng)，这(zhè)样会浪费(fèi)公共资源，而是需要通(tōng)过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和相应的(de)信息系统，以(yǐ)此来(lái)进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移(yí)动，拥(yōng)有不动产就意味着在(zài)某一(yī)区域居住和生活，就产生(shēng)了对(duì)该区域公共服务的需(xū)求。某一区(qū)域(yù)不动产状况(kuàng)的(de)基本(běn中国内战打了几年，中国内战打了几年时间)情况就是(shì)公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产(chǎn)产权的居(jū)民越集(jí)中的区(qū)域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不(bù)动(dòng)产价值较高(gāo)的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不(bù)同(tóng)类型不动产(chǎn)（工业、商业和(hé)住宅(zhái)），不同产权(quán)状况的不动产(chǎn)（集体产权(quán)和个人(rén)产(chǎn)权、租(zū)赁(lìn)和购买产(chǎn)权等）对公(gōng)共(gòng)产品需求(qiú)也(yě)有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物(wù)权法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上(shàng)拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的(de)宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就具备了(le)征收不动(dòng)产(chǎn)税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不(bù)动产的基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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