从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业(yè)主的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们(men)在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发(fā)起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前(qián)，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝(shǒu)房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于30天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝0万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的(de)成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘(pán)行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京(jīng)地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了(le)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到(dào)的情况是(shì)该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一(yī)段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手房市(shì)场连(lián)续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团(tuán)涨价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与过去并不(bù)无(wú)二致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)62个和36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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