刚刚，我国房(fáng)地(dì)产领域一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自(zì)然资(zī)源部部长王广华(huá)在(zài)全国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十年努(nǔ)力(lì)，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从(cóng)不(bù)动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的(de)不动(dòng)产统一登记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法规等(děng)为配套支撑的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　01全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议(yì)上了解到(dào)，今年是不(bù)动产统一登记(jì)改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一之字是什么结构的字，近字是什么结构(yī)登记制度(dù)。国之字是什么结构的字，近字是什么结构(guó)家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿(yì)多(duō)条不动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供(gōng)各类登记服务(wù)，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗(yí)留(liú)问题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登记还要(yào)追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的(de)不动产登记职(zhí)责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

　　02不(bù)能(néng)简(jiǎn)单(dān)理解(jiě)为要征收房地产税

　　对此，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进表示我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)意味着，历(lì)时10年中国真(zhēn)正建立了不动(dòng)产登记制度。该(gāi)制度下，从房到地、从城(chéng)到乡、从(cóng)局部到大市场，真正(zhèng)构建了系(xì)统全面的产(chǎn)权登记制度(dù)。其对于整合房地产领域各类(lèi)资源，同时加强各类(lèi)信(xìn)息互通和利用(yòng)等都具(jù)有积极(jí)的作用。

　　严跃进(jìn)还表(biǎo)示“我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记”可以理解为(wèi)全国(guó)房产信息实现了互通。

　　至于(yú)该项政(zhèng)策是否是房产税(shuì)或房地产(chǎn)税开启信号。严跃(yuè)进认为“不动产登记制度(dù)的出(chū)发点要更广，不是(shì)简单的征税。但(dàn)反过来，不动产统一登记后，房地产税等工作开展会更(gèng)加顺畅(chàng)和容易。但不能(néng)简单(dān)理解为(wèi)要征收(shōu)房地(dì)产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记是建立和实施不动产税制的前提(tí)和基(jī)础，也是(shì)落实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序(xù)的(de)登记，不动(dòng)产拥(yōng)有(yǒu)者对于不(bù)动产事实(shí)上拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不(bù)动产税的基(jī)础(chǔ)。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税(shuì)的原(yuán)则(zé)，扣(kòu)除(chú)基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的(de)其他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据(jù)不动(dòng)产的(de)基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式(shì)等(děng)），评(píng)估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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