大家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火(huǒ)的不(bù)是中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一(yī)个上海(hǎi)的朋(péng)友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近(jìn)期(qī)的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接(jiē)把(bǎ)市场带回(huí)调了(le)。姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些p>

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是(shì)上(shàng)海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发(fā)商要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包(bāo)含(hán)洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达(dá)1姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些6.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记(jì)录来看，云(yún)锦二期去(qù)年(nián)至今(jīn)的(de)成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些购房指南分析(xī)，以本(běn)次(cì)的均套(tào)面积355平(píng)为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就意味(wèi)着名下(xià)无(wú)房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式(shì)主(zhǔ)要针(zhēn)对(duì)积分(fēn)不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人(rén)员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的(de)头条(tiáo)新闻(wén)非常(cháng)玄(xuán)幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且(qiě)创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化(huà)比较明显的情况，特(tè)别是(shì)在人口出生(shēng)率没出(chū)现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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