从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业(yè)主”的(de)倡(chàng)议书(shū)在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和(hé)物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定(dìng)了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期(qī)，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时(shí)代(dài)财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和(hé)挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交(jiāo)量(liàng)和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南京(jīng)发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时(shí)的二手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归(guī)结于(yú)西(xī)安二(èr)手房市(shì)场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而(对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了(le)该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格(gé)环比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了(le)环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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