OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了(le)公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此(cǐ)前几日的下(xià)跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始权益人相关(guān)负责(zé)人也表示，近期已同步启动了(le)应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区(qū)国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人(rén)士(shì)表示(shì)，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值(zhí)，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句REIT

　　二级市场(chǎng)价格(gé)继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格(gé)小幅低(dī)开(kāi)，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消息(xī)影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市(shì)场价格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上看，目(mù)前上(shàng)市的8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招(zhāo)商(shāng)蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均(jūn)有不同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区(qū)基础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年(nián)以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大园项目(mù)出(chū)租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发(fā)事(shì)件，因(yīn)此导致(zhì)二级市场价格(gé)出现波动(dòng)。”一(yī)位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上述人士(shì)看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所流本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句(liú)出，但(dàn)是，不(bù)动产公募(mù)REITs项目(mù)短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌(diē)，风险也得(dé)到一定释放，但是价格(gé)涨跌(diē)会受(shòu)到(dào)基本面(miàn)、情(qíng)绪面等(děng)多重因(yīn)素影(yǐng)响，不好(hǎo)判断(duàn)价格是不是已经(jīng)完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位业(yè)内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不少(shǎo)产(chǎn)品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌幅(fú)较(jiào)大(dà)，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定的投资价值(zhí)，很适(shì)合稳健类投(tóu)资者。此外(wài)，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流(liú)类(lèi)等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事(shì)高如星对此表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终(zhōng)能顺(shùn)利(lì)解决招商，平稳(wěn)过度对(duì)经(jīng)营现金流没有造成(chéng)大(dà)的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身园区类资产(chǎn)就回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也强调(diào)，最(zuì)终还是(shì)落到租金收(shōu)入受不受影响，影响多(duō)大，估计(jì)园区会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张江光(guāng)大园REIT发(fā)布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告(gào)中(zhōng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继续(xù)密(mì)切关(guān)注哲库(kù)科技后续情(qíng)况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大(dà)园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出(chū)现回落。在(zài)随(suí)后召开的(de)业绩说明会中管理人就相(xiāng)关(guān)事项进行(xíng)了解释(shì)说明，市(shì)场(chǎng)信心得(dé)到了一定(dìng)提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格表现也趋(qū)于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张(zhāng)江光大园项目的信心(xīn)，预计签署意向(xiàng)书和(hé)合同谈(tán)判中的储备租户正常转化(huà)后(hòu)，项目出租(zū)率将得到回升。没想到仅过了不到三(sān)周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人(rén)相关负(fù)责人坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即(jí)奔(bēn)赴(fù)现场进行了(le)沟通和(hé)核实工作，并同步启(qǐ)动(dòng)了应急(jí)预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事(shì)项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区(qū)国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户(hù)情况，相关负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试(shì)、人工(gōng)智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过了(le)2万方(fāng)。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化(huà)为实际租(zū)户(hù)需要一些时间(jiān)。

　　“我们(men)正在(zài)着手(shǒu)通(tōng)过(guò)签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一(yī)些重要租户。虽然(rán)收了三个月履约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责的态度(dù)，我们肯定(dìng)要全力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把这些面积(jī)在(zài)短期(qī)内完成(chéng)去(qù)化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区域的(de)张江光大园(yuán)项(xiàng)目一季(jì)度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人(rén)有(yǒu)那(nà)么多(duō)储备租户，之前的空置率为何(hé)未(wèi)能得到(dào)解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关(guān)负(fù)责(zé)人(rén)解释，张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)一直以来都(dōu)坚持(chí)以(yǐ)市场化运营(yíng)为(wèi)导向，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳定，租户(hù)的调租和换租都属于正常情(qíng)况，而这次项目的大租户(hù)退租正好(hǎo)发生在市场活跃度(dù)的短期低点，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在看(kàn)到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没有(yǒu)得到及时修(xiū)复后(hòu)，张江这边也(yě)作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一(yī)些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在(zài)给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方面也有(yǒu)一些差异(yì)化(huà)，张润(rùn)大厦(shà)多是两千多平的(de)大平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一(yī)些，张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)单层以一千平(píng)的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业。租(zū)户(hù)自身也会(huì)有诉(sù)求，也会根据自(zì)身需(xū)求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以后(hòu)，新老(lǎo)资(zī)产的管理人(rén)都变成了一(yī)家，后续我们(men)在资源共享和联合营销方(fāng)面(miàn)能(néng)更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述(shù)负责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关(guān)负责人表(biǎo)示，张江(jiāng)集团(tuán)和(hé)张江(jiāng)高科目前在管资产约五百(bǎi)万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关重要(yào)的一步，眼(yǎn)下我们(men)可能面临了一些突发情(qíng)况(kuàng)需要解决，但是这和(hé)我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中所经历(lì)的(de)相比，只能(néng)算是(shì)一个非常小的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和(hé)市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句