曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天(tiān)此前(qián)被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的(de)命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息(xī)，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红天，是伊拉克是不是被灭国了改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也(yě)可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个(gè)核(hé)心(xīn)物业被债权(quán)人恒生伊拉克是不是被灭国了(shēng)银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易(yì)前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在(zài)短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆(lù)续被(bèi)挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富(fù)豪等(děng)各种中国买家集中出(chū)击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也(yě)在这一年(nián)重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石化集(jí)团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权(quán)威金融(róng)分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料(liào)仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，其(qí)实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉(jiā)伊拉克是不是被灭国了诚(chéng)在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼(yǎn)光(guāng)放(fàng)开(kāi)一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文(wén)称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康(kāng)美制(zhì)药马(mǎ)兴(xīng)田(tián)的300亿惊天(tiān)财务(wù)造(zào)假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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