OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市(shì)场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续此前几日的(de)下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易日跌(diē)幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续密(mì)切关注哲库(kù)科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益(yì)人相关负责人也表示(shì)，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前退租的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业(yè)内人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并不会从(cóng)根本上(shàng)影响其内外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅(fú)低开，此(cǐ)后二级市场价格开(kāi)始震荡走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级(jí)市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超过(guò)24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目(mù)前上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程(chéng)度(dù)下跌(diē)，8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区(qū)基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露(lù)张江(jiāng)光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级(jí)市场价格出现波动。”一(yī)位(wèi)业内人士分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的(de)原因，最近(jìn)几个交(jiāo)易日场(chǎng)内资金(jīn)有(yǒu)所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格下跌，风(fēng)险也(yě)得(dé)到一定释放，但(dàn)是(shì)价格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本面(miàn)、情绪面(miàn)等(děng)多重因素影响，不(bù)好判断价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有些隐含收益率(lǜ)高(gāo)的产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏的步(bù)伐，产业(yè)园区、物流类(lèi)等REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的(de)投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如(rú)星对(duì)此表示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平(píng)稳(wěn)过(guò)度(dù)对经营(yíng)现金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利空下调(diào)至得这么急、这么(me)深，加上前(qián)期本身园区类资产就回(huí)调不(bù)少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他(tā)也强调(diào)，最终还是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续(xù)情(qíng)况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张江光大园项目出(chū)租率下降事项，一度二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明(míng)会中管理人就相关事(shì)项(xiàng)进行了解释说(shuō)明，市场信心得到(dào)了(le)一定提振，二级市场价(jià)格表(biǎo)现也趋于(yú)平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园项目的信(xìn)心，预计签署意(yì)向(xiàng)书和合同谈判中的(de)储备租户正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目(mù)出租(zū)率将得(dé)到回升。没想到仅过(guò)了不到三周的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的(de)考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述(shù)公告引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然(rán)确(què)实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴(fù)现场进行(xíng)了沟(gōu)通和核(hé)实工作，并同(tóng)步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户(hù)情况，相关(guān)负责人介绍说，目(mù)前储备(bèi)租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智(zhì)能(néng富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗)、航天(tiān)产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方(fāng)。从意向储备转化为(wèi)实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租(zū)赁意(yì)向书来(lái)尽快锁(suǒ)定一(yī)些重要租户。虽然(rán)收了三个月(yuè)履约(yuē)保证金(jīn)给了我们一些空间(jiān)，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些(xiē)面积在短(duǎn)期内完成(chéng)去化(huà)。”相关负责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项目一季度(dù)末(mò)也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多(duō)储(chǔ)备租户，之(zhī)前的空富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗置率为何未能(néng)得(dé)到(dào)解决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人解释(shì)，张江光大(dà)园一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以市(shì)场(chǎng)化运营为导向，历(lì)史运(yùn)营表现(xiàn)稳(wěn)定，租户(hù)的(de)调租和(hé)换租(zū)都属于正常情况，而这次项目(mù)的大租户退租(zū)正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到(dào)出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复(fù)后，张江这边也(yě)作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租(zū)金水平等方(fāng)面也有一些(xiē)差异化(huà)，张润大厦多是两(liǎng)千(qiān)多(duō)平(píng)的(de)大平层，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张(zhāng)江光大园单层以一千平的(de)面(miàn)积为主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身(shēn)也会(huì)有诉求，也会(huì)根据(jù)自(zì)身(shēn)需求和预(yù)算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家(jiā)，后续(xù)我(wǒ)们(men)在资源共享和(hé)联合营销方面能更加充分发(fā)挥协同(tóng)效应(yīng)，相信可以(yǐ)做(zuò)得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗定位和展望，相关(guān)负责人表示，张江集团和(hé)张江高科目前在管资产约五百万方，还(hái)有一些其他在开(kāi)发的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江(jiāng)园区(qū)产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资(zī)源(yuán)。“我(wǒ)们非常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台和它(tā)未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们实(shí)现基(jī)金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些(xiē)突(tū)发情况需要解决，但(dàn)是这和我们在张江(jiāng)科学城这三(sān)十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插(chā)曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切可(kě)能化(huà)解当(dāng)前突(tū)发(fā)事件的所(suǒ)有负(fù)面影响，维持预期和市场的信心。”

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