杭州(zhōu)楼市因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无(wú)需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局(jú)长王进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促(cù)进房(fáng)地产市场良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。 已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从(cóng)实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异(yì)化(huà)购房政(zhèng)策。通知要(yào)求(qiú)，自政策(cè)发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨5已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后7.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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