从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操(cāo)心的(de)业主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达(dá)华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不(bù)符(fú)合(hé)国家(jiā)的(de)稳地价(jià)、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地(dì)业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计(jì)成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士(shì)的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图(tú)流出(chū)，有业主提(tí)议为小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价的(de)“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间(jiān)了(le)”，而(ér)后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之(zhī)城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨(zhǎ环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语ng)价的(de)现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个(gè)多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的(de)挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人(rén)都(dōu)少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语