一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为(wèi)什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其(qí)次(cì)深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于(yú)全(quán)国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核(hé)定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)横(héng)空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来计(jì)算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事(shì)实(shí)也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能(néng)深切的感(gǎn)知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实(shí)际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市(shì)陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区(qū)试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年(nián)依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他二线城(c小明王是谁的后代 小明王是男是女héng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)城市价格(gé)都是同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼(lóu)市(shì)的(de)政策(cè)，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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