一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖，然后二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按(àn)参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规(guī)则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能(néng)力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考(kǎo)价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到2023年石油会暴涨吗，今日油价格表了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损(sǔn)超千万(wàn)。

2023年石油会暴涨吗，今日油价格表>　　

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　

　　

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区(qū)试点(diǎn)多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比去年依然是下降的(de)。

　　

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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