从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个月内经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的(de)负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和(hé)物(wù)业租售中(zhōng)心联(lián)手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南(nán)京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其(qí)中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业(yè)主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞(ruì)数据(jù)显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主们的(de)护盘(pán)行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的(de)全(quán)资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西(xī)安(ān)二(èr)手房(fáng)市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖(hú)区(qū)融创河滨之城(chéng)的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么(me)价(jià)格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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