经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗看(kàn)，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改善(shàn)需求(qiú)，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视为房地(dì)产税(shuì)征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供(gōng)应量加(jiā)大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不(bù)意(yì)味(wèi)与房地(dì)产税开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大(dà)常委会的授权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市(shì)场调(diào)控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步(bù)细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了(le)带动作用，未(wèi)来各(gè)地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发(fā)”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市(shì)场的(de如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗)金(jīn)融支持(chí)举措，均为今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大起大(dà)落(lu如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗ò)的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年(nián)，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房(fáng)交易平台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线(xiàn)等(děng)热点城市的(de)政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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