楼市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均(jūn)录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一(yī)定(dìng)规(guī)模，但城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积(jī)金。符(fú)合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的(de)公积(jī)金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项(x小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询iàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项目为25个(gè)，多于去(qù)年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量(liàng)比(bǐ)去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状(zhuàng)态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询