豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关(guān)注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的(de)则是(shì)2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询(xún)买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房(fáng)的(de)需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套(tào)可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基(jī)础上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人(rén)因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区(qū)之(zhī)间(jiān)的(de)人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全(quán)国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第(dì)7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是(shìc43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义)因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源(yuán)的利(lì)用有了(le)新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手房的再利用(yòng)应该有更好的(de)规(guī)划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新(xīn)价值和新的(de)机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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