一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心(xīn)区(qū)的(de)高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当(dāng)时的(de)市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心(xīn)数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当(dāng)年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二(èr)手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线(xiàn)城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多(duō)子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭(háng)州、成(chéng)都、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发(fā)文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容