继(jì)今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在(zài)当日(rì)获得中国证(zhèng)监会(huì)准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册(cè)的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本批复下(xià)发之日起6个(gè)月内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金(jīn)的(de)信息披露(lù)、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解(jiě)基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山(shān)大(dà)道(dào)，周边配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信息产业基地(dì)核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模(mó)最(zuì)大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资(zī)、开发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的(de)可(kě)租(zū)赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投全资子(zi)公司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽(zé)市高(gāo)速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市(shì)内(nèi)，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构为山(shān)东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团(tuán)控股运营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础(chǔ)设施(shī)的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关(guān)负责人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在(zài)实(shí)践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能(néng)力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡创(chuàng)新低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类(lèi)资(zī)产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公(gōng)司(sī)来(lái)看，目前(qián)中金(jīn)基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国(guó)家(jiā)战略、服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更(gèn偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗g)好(hǎo)盘活(huó)了基础设(shè)施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体(tǐ)经济(jì)建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问(wèn)题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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