豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今(jīn)还(hái)放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，这两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得(dé)那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自(zì)外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最(zuì)新(xīn)购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是(shì)鹤(hè)壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊(jiāo)区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结(ji加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差é)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的(de)，有人(rén)因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内(nèi)部各(gè)区(qū)之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在(zài)全省(shěng)排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(j加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差ì)度(dù)GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有了(le)新的(de)用处。地方政府要(yào)从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规(guī)划(huà)，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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